如果聽(tīng)說(shuō)北京市延慶縣要引資建設(shè)48處酒莊，估計(jì)很多人都會(huì)覺(jué)得不可思議。因?yàn)榫瓦B在葡萄酒行業(yè)浸染了幾十年的葡萄酒專(zhuān)家郭松泉，聽(tīng)到這消息都禁不住質(zhì)疑：“建那么多個(gè)酒莊，酒都賣(mài)給誰(shuí)?”
不過(guò)，這確實(shí)不是開(kāi)玩笑。事實(shí)上，去年9月召開(kāi)的2011年北京(延慶)第七屆國(guó)際葡萄文化節(jié)上，延慶就公布了50公里葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃成果。按照規(guī)劃，未來(lái)幾年內(nèi)，延慶將陸續(xù)在這條產(chǎn)業(yè)帶上引資建設(shè)48處酒莊，“成為延慶一個(gè)新的景觀和標(biāo)志”。據(jù)悉，
2014年第十一屆世界葡萄大會(huì)也將在延慶舉辦。
《投資者報(bào)》記者近日探訪將成為世界葡萄大會(huì)主會(huì)場(chǎng)的延慶張山營(yíng)鎮(zhèn)，發(fā)現(xiàn)很多非釀酒企業(yè)都在此圈地欲建酒莊，如以度假地產(chǎn)聞名的中坤投資集團(tuán)已在此圈了2240畝土地，要建成“落櫻酒莊”，首批的80畝葡萄園已長(zhǎng)到第四年;而國(guó)家電網(wǎng)(微博)旗下的北京電力公司也已租地2700畝，欲建葡萄酒莊。
地方**熱建“酒莊產(chǎn)業(yè)帶”，北京延慶并非首例，而業(yè)外資本大規(guī)模投資酒莊，中坤和國(guó)家電網(wǎng)也并非個(gè)案。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，大型企業(yè)集團(tuán)投資酒莊不在少數(shù)，目前已有項(xiàng)目的就有海航集團(tuán)、魯能集團(tuán)、陜煤集團(tuán)等產(chǎn)業(yè)大鱷，此外還有中信華東集團(tuán)、星華智本投資管理公司等投資類(lèi)公司。
在這場(chǎng)不知何時(shí)興起的“酒莊熱”中，人們?cè)诟袊@酒莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度之余，也開(kāi)始關(guān)注其酒莊投資的動(dòng)機(jī)?！安簧倬魄f項(xiàng)目是以建酒莊為名，行地產(chǎn)之實(shí)?！惫扇獙?duì)《投資者報(bào)》記者說(shuō)，很多酒莊項(xiàng)目都是地方招商引資的由頭，實(shí)則是在大搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
國(guó)網(wǎng)中坤扎堆延慶建酒莊
從延慶縣城開(kāi)車(chē)約十多分鐘，就能到達(dá)張山營(yíng)鎮(zhèn)一個(gè)丁字路口，這里離**的葡萄酒產(chǎn)區(qū)懷來(lái)僅有30多公里。在這個(gè)丁字路口的路旁，一個(gè)巨型廣告牌格外引人注目?！坝?014年世界葡萄大會(huì)”幾個(gè)大字醒目地立于廣告牌正上方，下面還寫(xiě)著“建設(shè)葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)帶，打造北山國(guó)際會(huì)議休閑度假區(qū)”。
再往里，就到了將成為2014年世界葡萄大會(huì)主會(huì)場(chǎng)的核心區(qū)域，在這個(gè)區(qū)域有三個(gè)地塊。這三塊地的主人分別是國(guó)家電網(wǎng)北京電力公司、中坤投資集團(tuán)和北京輝煌世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。據(jù)了解，這三個(gè)地塊都將分別種植面積不等的釀酒葡萄，并修建酒莊，同時(shí)建設(shè)其他設(shè)施。
《投資者報(bào)》記者在旁邊村莊的一個(gè)辦公室里見(jiàn)到中坤落櫻酒莊公司副總經(jīng)理郝德光。郝德光向記者介紹了酒莊的基本投資情況。該項(xiàng)目總占地面積2240畝，規(guī)劃種植2000畝葡萄園，目前已種植了80畝，此外還有酒廠、酒窖、五**酒店和幾十個(gè)會(huì)所。
“目前主體工程還沒(méi)開(kāi)建，還需要一些審批程序，打算盡量在2014年建成，因2014年這里將是世界葡萄大會(huì)的主會(huì)場(chǎng)?！焙碌鹿庹f(shuō)。
在中坤的地塊上，記者看到公路旁的80畝葡萄已成片種植，路邊的農(nóng)婦皆知這是中坤的葡萄園。而另外的土地還是荒地，僅圍著紅磚圍墻。
在中坤的紅色圍墻之外，白色攔網(wǎng)圍著的更大一片地更受人關(guān)注——這就是國(guó)家電網(wǎng)旗下北京電力公司的一片2700畝的地塊。據(jù)當(dāng)?shù)卮迕窠榻B，這里原是多片果園，后被國(guó)家電網(wǎng)圈下。據(jù)透露，國(guó)家電網(wǎng)的這塊地也打算修建酒莊。
延慶縣官方網(wǎng)站的一則新聞?dòng)∽C了國(guó)家電網(wǎng)將在此建葡萄園：“隨著2014年世界葡萄大會(huì)籌備工作深入開(kāi)展，一些企業(yè)紛紛入駐延慶，中坤投資集團(tuán)、輝煌世紀(jì)等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)落戶(hù)延慶發(fā)展葡萄與葡萄酒產(chǎn)業(yè)，特別是北京電力公司在張山營(yíng)鎮(zhèn)下?tīng)I(yíng)村租地2700畝，引進(jìn)釀酒葡萄品種近100個(gè)……”
記者來(lái)到國(guó)家電網(wǎng)地塊內(nèi)的辦公室，但因相關(guān)負(fù)責(zé)人出差而未能接受采訪，而辦公室人員表示不能透露更多。
以建酒莊為名 行地產(chǎn)之實(shí)
知名企業(yè)集團(tuán)扎堆投資酒莊產(chǎn)業(yè)，說(shuō)明此產(chǎn)業(yè)必有其誘人之處。那對(duì)于這些資本大鱷來(lái)說(shuō)，酒莊投資的誘人之處在哪?
星華智本公司相關(guān)負(fù)責(zé)人蔡藝博對(duì)《投資者報(bào)》記者表示，投資酒莊當(dāng)然是看中其美好的市場(chǎng)前景。中坤黃怒波此前在接受媒體采訪時(shí)也表示是對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)今后的發(fā)展非常有信心。
但是，實(shí)際情況或許并非如此簡(jiǎn)單。郭松泉告訴《投資者報(bào)》記者，資本青睞酒莊產(chǎn)業(yè)是好事，但目前業(yè)外資本投資酒莊很少有真正想釀酒的，多是打著酒莊的概念在運(yùn)作各種地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)郭松泉介紹，幾年前在山東和河北，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一些風(fēng)靡一時(shí)的酒莊項(xiàng)目，但后來(lái)就不了了之。
曾有一個(gè)酒莊的啟動(dòng)儀式邀請(qǐng)郭松泉去剪彩，但郭對(duì)這家企業(yè)“玩虛的”很看不慣，憤然決定不參與剪彩。
“那些企業(yè)投機(jī)性很強(qiáng)，把葡萄酒行業(yè)攪得亂七八糟?！惫扇行o(wú)奈。郭出身于葡萄酒世家，其父郭其昌被譽(yù)為“中國(guó)葡萄酒泰斗”，他自小就對(duì)葡萄酒行業(yè)飽含感情。
郭松泉對(duì)有些企業(yè)在河北廊坊、北京房山大建酒莊非常反感，認(rèn)為這些區(qū)域根本沒(méi)有良好的釀酒葡萄種植歷史。同時(shí)他對(duì)北京延慶規(guī)劃中的酒莊酒產(chǎn)業(yè)帶也表示“持觀望態(tài)度”。
“當(dāng)?shù)?*為了政績(jī)，當(dāng)然希望企業(yè)們都去投資，但就怕*后為了招商引資而偏離了方向?！惫扇f(shuō)。他只希望這些企業(yè)能踏踏實(shí)實(shí)釀酒，認(rèn)認(rèn)真真種葡萄。
中坤集團(tuán)副總裁徐紅在接受《投資者報(bào)》記者采訪時(shí)則坦言，中坤投資酒莊并不是純粹種葡萄、釀酒，而是要借助酒莊文化來(lái)配合度假地產(chǎn)的發(fā)展需求?！拔覀冃枰柚魄f文化來(lái)營(yíng)造一種高端生活方式，*終會(huì)回歸到我們的業(yè)務(wù)核心，即度假地產(chǎn)，北京落櫻酒莊如此，寧夏酒莊也將如此。”徐紅說(shuō)。如前所述，中坤落櫻酒莊的商業(yè)模式即“酒莊帶動(dòng)會(huì)所等地產(chǎn)租賃”，*終的贏利點(diǎn)還是來(lái)自地產(chǎn)。
綜觀其他酒莊，無(wú)不與“旅游”、“地產(chǎn)”有密切關(guān)系。黃怒波在此前接受媒體采訪時(shí)還表示“酒莊+旅游”是很好的商業(yè)模式。思班奧葡萄酒莊投資策劃管理公司創(chuàng)**陳展輝也對(duì)《投資者報(bào)》表示，在酒莊中建設(shè)度假村、酒店、會(huì)所等是很好的商業(yè)模式，因?yàn)榫魄f投資回報(bào)周期很長(zhǎng)，必須要借助其他項(xiàng)目來(lái)獲得持續(xù)盈利。
“同時(shí)中國(guó)各地**開(kāi)始把葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)定位為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)并全力推動(dòng)支持，甚至為了投資人的短期資金平衡，出臺(tái)了一些投資政策，即用短期盈利的項(xiàng)目去搭配長(zhǎng)期投資的葡萄酒莊事業(yè)，這也是中國(guó)國(guó)情?！标愓馆x表示。
酒莊投資土地風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)
作為一項(xiàng)較為新興的產(chǎn)業(yè)，酒莊投資的風(fēng)險(xiǎn)也逐漸顯現(xiàn)。其中，土地問(wèn)題越來(lái)越成為當(dāng)前國(guó)內(nèi)酒莊建設(shè)的絆腳石。
“土地產(chǎn)權(quán)的不持久性造成了當(dāng)前國(guó)內(nèi)酒莊建設(shè)的急功近利現(xiàn)象。”上海風(fēng)土之樽酒業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng)金煒對(duì)《投資者報(bào)》記者表示。
眾所周知，歐洲等國(guó)家都是土地私有制，因此酒莊能世世代代相傳，酒莊主們也會(huì)更精心經(jīng)營(yíng)。而中國(guó)是土地國(guó)有，產(chǎn)權(quán)不持久，因此中國(guó)人顯然不會(huì)像歐洲的莊園主們那樣去耐心經(jīng)營(yíng)一個(gè)酒莊。
“酒莊投資是一項(xiàng)資本密集型的長(zhǎng)線投資事業(yè)。”金煒說(shuō)，能跨界做酒莊的企業(yè)肯定是已經(jīng)完成了資本的原始積累了的，所以他其實(shí)較為看好大型國(guó)企、地產(chǎn)商等資本大鱷投資酒莊，因?yàn)樗麄儭坝绣X(qián)”。
但顯然“有錢(qián)”還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，目前正在投資興建酒莊的這些企業(yè)其實(shí)已嘗到了酒莊建設(shè)的“熬人”之處。
徐紅告訴《投資者報(bào)》記者，落櫻酒莊雖然在幾年前就已確定建設(shè)，但目前還沒(méi)完成土地、建設(shè)方面程序的審批，因此還沒(méi)開(kāi)工?！氨緛?lái)想要在2014年世界葡萄大會(huì)前基本建成的，但土地審批并沒(méi)有我們想象中那么簡(jiǎn)單，這兩年建設(shè)用地指標(biāo)非常緊張?！毙旒t說(shuō)。
據(jù)了解，中坤落櫻酒莊的2240畝地中，葡萄園用地是租賃形式，租期為50年，而主體工程建設(shè)用地則需要征地。中坤相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2008年租賃葡萄園用地時(shí)價(jià)格不到1000元/年/畝。而建設(shè)用地方面，因這兩年**建設(shè)土地指標(biāo)管理比較嚴(yán)格，故該地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)還未完成，故主體工程遲遲未能動(dòng)工，“**可以做的是種葡萄”。
據(jù)稱(chēng)，在延慶這些欲建酒莊的企業(yè)中，大多都存在與中坤同樣的土地指標(biāo)問(wèn)題，故酒莊項(xiàng)目推進(jìn)都較為緩慢。如前所述，國(guó)家電網(wǎng)的2700畝土地為租賃形式。
“如果按正常程序，2014年之前根本無(wú)法完成延慶**規(guī)劃中的酒莊建設(shè)情況?！庇邢嚓P(guān)人士告訴記者，目前延慶**方面為此也正在尋找解決辦法。
徐紅坦陳，因?yàn)殚_(kāi)工耽擱，公司資金方面肯定會(huì)受到一定影響。
而星華智本的相關(guān)負(fù)責(zé)人蔡藝博也對(duì)《投資者報(bào)》記者表示，公司的房山酒莊項(xiàng)目由于產(chǎn)業(yè)政策和土地流轉(zhuǎn)方面的原因，目前還處于不明朗的時(shí)期。“法律上土地是國(guó)家的，這對(duì)種植葡萄做酒莊是一個(gè)很大問(wèn)題?！?
蔡藝博表示。