或許是因?yàn)榱闶蹣I(yè)越來越微利，更多的業(yè)者轉(zhuǎn)型自主投資并持有物業(yè)。
在昨日舉行的中國連鎖經(jīng)營協(xié)會“2013中國零售**峰會”上，一向在中國區(qū)以租賃物業(yè)為主的家樂福一改常態(tài)地表示，未來將在中國市場的新開發(fā)項(xiàng)目中加大自持物業(yè)的比例。而武漢武商集團(tuán)股份有限公司(下稱“武商集團(tuán)”)則表示，未來新開發(fā)項(xiàng)目中幾乎不再涉及百貨業(yè)態(tài)，而是全面開發(fā)15萬平方米以上的大型購物中心。
“我們目前在中國區(qū)共有228家門店，分布在大約70個(gè)城市。大部分門店都是租賃模式。從現(xiàn)在開始，我們計(jì)劃加大力度拓展自持物業(yè)的門店。這是因?yàn)槲覀儗χ袊袌龅拈L遠(yuǎn)發(fā)展有信心。與其他零售商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)投建購物中心不同，家樂福的門店業(yè)態(tài)仍為大賣場?！奔覙犯４笾腥A區(qū)總裁唐嘉年接受《**財(cái)經(jīng)(微博)日報(bào)》采訪時(shí)透露，目前，家樂福已經(jīng)擁有幾家自持物業(yè)的門店，至于未來新開店中自持物業(yè)與租賃門店的比例尚無具體數(shù)字可透露，但唐嘉年也表示，希望租賃和自持物業(yè)模式在新開店中的比例達(dá)到一定的平衡。
家樂福希望今后在華每年能新開超過20家門店。
無獨(dú)有偶，另一大零售巨頭也表達(dá)了加大自持物業(yè)比例的想法。武商集團(tuán)總經(jīng)理劉聰表示，未來的新開發(fā)大型購物中心里還擬引入滑雪場、水族館等業(yè)態(tài)。百貨業(yè)態(tài)大多以租賃為主，而購物中心則是業(yè)者自持物業(yè)開發(fā)。武商集團(tuán)的轉(zhuǎn)型之心非常明顯。
上海商情-快速消費(fèi)品研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，78家零售上市公司總營業(yè)額為4420.5億元，同比增長10.78%;凈利潤137億元，同比下跌2.95%。其中16家營收增幅呈現(xiàn)負(fù)數(shù)，21家增幅低于10%;同時(shí)，35家的凈利潤為負(fù)數(shù)。
“這幾年由于超市賣場的毛利率越來越低，不少業(yè)者的凈利潤率只有幾個(gè)百分點(diǎn)，步入微利時(shí)代的業(yè)者有不少都轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)尋求保值增值。在外資零售品牌中，麥德龍一直主張自持物業(yè)開發(fā)，此舉在以往被認(rèn)為太過緩慢，但如今看來，麥德龍?jiān)谌A的門店數(shù)量雖然不算*多，但卻因大量持有物業(yè)而估值被看好。所以家樂福和武商集團(tuán)的舉動完全可以理解?！鄙虾Ｉ糖樾畔⒅行难芯坎恐魅雾n姍月分析。
但轉(zhuǎn)向自主投資也有風(fēng)險(xiǎn)，此前TESCO在華試水過商業(yè)地產(chǎn)，*終因?yàn)橥顿Y過高、選址不易等問題，將其地產(chǎn)業(yè)務(wù)并入零售業(yè)務(wù)板塊。